葡萄酒莊園項目開發(fā)商關注項目建成落地后的收益如何，回報率高不高，巨額的投資何時能夠賺得回來？北京山合水易規(guī)劃設計院的秦皇島盧龍縣葡萄酒休閑山谷小鎮(zhèn)項目，就成功實現(xiàn)了高利潤回報。

　　與歐洲老牌資本主義國家的葡萄酒文化的發(fā)展進程相比，我國的葡萄酒消費還處于初級階段，葡萄酒消費主要集中于高端的商務宴請、禮品贈送和私人奢享，同時隨著中低端葡萄酒消費群體的不斷壯大。葡萄酒龐大的需求量，零風險、高利潤回報的特點吸引了多層次的生產(chǎn)酒莊和經(jīng)銷商。

　　項目簡介：

　　秦皇島盧龍縣東方紅酒小鎮(zhèn)隸屬于北京山合水易規(guī)劃設計院創(chuàng)作的《中國盧龍·柳河山谷--東方葡萄酒休閑山谷項目概念性規(guī)劃》方案，該方案于2011年10月在盧龍縣通過專家論證會，與會人員包括來自法國的世界葡萄與葡萄酒組織（OIV）主席伊夫·貝納先生，法國國立葡萄與葡萄酒研究院（IFV）主席貝爾納·納達爾（BERNARDNADAL），以及勃艮第葡萄酒投資與文化發(fā)展協(xié)會主席菲利普·加涅（PHILIPPEGARNIER）、薩繆艾爾·亞歷山德拉（SAMUELALEXANDER）、菲利普·卡戴爾（PHILIPPEGARDERE）等專家。與會專家對于我院創(chuàng)作的概念性規(guī)劃方案予以高度評價，并對盧龍柳河山谷葡萄酒產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃建設提出了寶貴意見。

　　文化特色：葡萄酒文化

　　圍繞著葡萄酒文化體驗這個核心，北京山合水易規(guī)劃設計院以柳河山谷獨特的地理位置及優(yōu)越的氣候條件（媲美美國納帕山谷）為基礎，以滿足國家對大型高端酒莊的需求為市場突破，以優(yōu)質(zhì)化葡萄種植、品質(zhì)化酒莊打造、高質(zhì)化休閑產(chǎn)品開發(fā)為理念，以國際化大型綜合性項目開發(fā)為重點，對整個項目進行了總體策劃，力爭打造具有東方氣質(zhì)的國際級葡萄酒休閑山谷。

　　核心理念：

　　本項目采取主題產(chǎn)業(yè)+旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)模式，整合葡萄生產(chǎn)、加工釀造、紅酒商貿(mào)等多個環(huán)節(jié)，將葡萄酒文化、葡萄酒產(chǎn)業(yè)、葡萄園景觀、酒莊經(jīng)濟等旅游資源進行充分挖掘利用，打造出以葡萄綜合產(chǎn)業(yè)為主題的生態(tài)環(huán)境優(yōu)異、產(chǎn)業(yè)形式多樣的綜合旅游小鎮(zhèn)。

　　項目突破：

　　柳河山谷是以葡萄酒文化旅游為突破點，以打造環(huán)渤海生態(tài)之心，文化之心，旅游之心、活力之心為己任，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展與價值提升的盛世瑰寶，這也是北京山合水易規(guī)劃設計院規(guī)劃的價值所在。北京山合水易規(guī)劃設計院特別對規(guī)劃理念及規(guī)劃特色做了闡釋--體驗區(qū)位于柳河山谷中心片區(qū)，具有葡萄酒文化體驗、葡萄酒品鑒、博覽、創(chuàng)意、休閑游樂等功能，是柳河山谷葡萄酒體驗及游樂的中心。其中主要產(chǎn)品就是紅酒小鎮(zhèn)。

　　落地效果：

　　在具體策劃、規(guī)劃中，基于葡萄種植產(chǎn)業(yè)，具體分析市場環(huán)境，綜合休閑農(nóng)業(yè)與旅游的優(yōu)勢，結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，將柳河山谷項目總體定位為葡萄酒主題休閑度假綜合體：項目的建設依托葡萄、莊園、山水、人文等資源，以葡萄酒酒文化體驗為核心，整合周邊旅游資源，打造一個集旅游觀光、休閑度假、商務會所、康體養(yǎng)生、娛樂體驗等多種功能于一體的大型葡萄酒特色田園度假綜合體。

　　重點產(chǎn)品：

　　北京山合水易規(guī)劃設計院在產(chǎn)品設計中，針對不同的功能區(qū)進行重點設計，突出時效性和潛在延伸性產(chǎn)品組合。同時，融入人們對自然休閑的向往產(chǎn)品和對文化旅游的渴望產(chǎn)品。

　　在葡萄酒文化體驗區(qū)的設計中，北京山合水易規(guī)劃設計院特別對規(guī)劃理念及規(guī)劃特色做了闡釋。體驗區(qū)位于柳河山谷中心片區(qū)，具有葡萄酒文化體驗、葡萄酒品鑒、博覽、創(chuàng)意、休閑游樂等功能，是柳河山谷葡萄酒體驗及游樂的中心。其中主要產(chǎn)品有萬國酒莊博覽園、紅酒主題樂園、紅酒浪漫莊園等組團。

　　一、紅酒溫泉會展區(qū)

　　設在柳河山谷入口區(qū)，產(chǎn)品包括集散中心、葡萄酒outlets、奢侈品shoppingmall、會展中心、溫泉度假酒店區(qū)等產(chǎn)品組團。具有游客集散、紅酒商業(yè)購物、紅酒展銷、交易、商務會議、住宿、運動等功能。同時依托溫泉資源，打造具有紅酒養(yǎng)生、溫泉養(yǎng)生特色的度假酒店，體現(xiàn)現(xiàn)柳河山谷葡萄酒休閑旅游特色，為游客提供基礎服務，符合旅游心理和消費行為。

　　二、運動休閑度假區(qū)

　　針對人們對健康生活的渴望，在運動休閑度假區(qū)的設計中，與紅酒溫泉會展區(qū)形成功能互補，并為紅酒溫泉會展區(qū)提供休閑運動的功能。運動休閑度假區(qū)為游客提供運動休閑場所。包括有休閑運動場、運動場館、度假酒店、會所、度假木屋、景觀地產(chǎn)等產(chǎn)品。

　　三、紅酒主題樂園

　　紅酒主題樂園位于葡萄酒文化體驗區(qū)，依托柳河水系景觀，以及濕地打造。紅酒主題樂園是以葡萄酒文化為主題的娛樂場所，具有游樂設施、觀賞體驗設施（西方葡萄酒傳說雕塑、壁畫）等，由濕地休閑公園、紅酒廣場、紅酒主題水世界、探險園、水上劇場、創(chuàng)意度假酒店區(qū)、休閑商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)品構(gòu)成。

　　北京山合水易規(guī)劃設計院通過合理規(guī)劃建設，讓秦皇島盧龍縣葡萄酒休閑山谷項目實現(xiàn)了高利潤回報，讓這個葡萄酒莊園創(chuàng)造了巨大的價值。

      北京山合水易規(guī)劃設計院
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