田園養(yǎng)老是以優(yōu)越的農(nóng)業(yè)田園環(huán)境為重點資源，結(jié)合當?shù)厣降?、森林、溫泉、中草藥等各種養(yǎng)生本底，與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植，綠色度假居住，傳統(tǒng)農(nóng)耕文化體驗相結(jié)合，打造最為自然健康的養(yǎng)老生活方式。所謂“田園養(yǎng)老”,就是利用田園環(huán)境的自然特征帶給有養(yǎng)老需求人群“身心自由”的養(yǎng)老生活方式。能夠通過親近生態(tài)環(huán)境，享受自然之美，并在和諧的自然和人文環(huán)境中實現(xiàn)生理、心理健康的協(xié)調(diào)發(fā)展。

當前我國的社會現(xiàn)狀是，老年人很少有自己的時間去享受生活。而且當前的養(yǎng)老服務體系還不夠完善，一些中低齡老年人對生活的需求形式種類多樣，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式很難維持下去，老年人的生活質(zhì)量水平也難以提高。而田園養(yǎng)老模式可以從精神、心理和身體多重層面實現(xiàn)對老年群體的安置和生活質(zhì)量水平的提高，具有明顯的功能上的優(yōu)越性

田園養(yǎng)老是一個以養(yǎng)老服務為中心的綜合農(nóng)業(yè)、休閑、體驗等多功能為一體的休閑度假區(qū)，它將為游客打造餐飲、住宿、旅游、娛樂、商務、養(yǎng)老等多種功能集于一身的全方位服務體系，每個體系都針對不同的游客群體進行精心設(shè)計，并且各具田園特色。田園養(yǎng)老不但要從項目策劃中出奇制勝，以硬件設(shè)施打造為基礎(chǔ)，同時提高自身服務水平，更要想顧客之所想

田園養(yǎng)老的成功開發(fā)建設(shè)，對投資商-農(nóng)民-鄉(xiāng)村三者之間的效益關(guān)系十分重要。投資開發(fā)商通過運營田園養(yǎng)老可以獲得應得的經(jīng)濟回報，并且能夠隨著項目的投資、開發(fā)和運營管理等商業(yè)行為的開展，形成自身的品牌，逐漸擴大品牌影響力。而農(nóng)民在田園養(yǎng)老中是最直接的受益者，農(nóng)民可以通過土地的流轉(zhuǎn)獲取租金收入，或者參與入股獲得分紅收入，以及參與到田園養(yǎng)老項目中來

田園養(yǎng)老的開發(fā)就是對田園、農(nóng)業(yè)資源，鄉(xiāng)村閑置農(nóng)宅的統(tǒng)一收租、整改、利用。改造要講究文化性、鄉(xiāng)土性等原則，鄉(xiāng)味得到最大程度的保留與展現(xiàn)。鄉(xiāng)村風貌、建筑材料也要盡可能體現(xiàn)出鄉(xiāng)土化。

運營模式是企業(yè)的運營目的，就是通過吸引客戶、雇員和投資者，在保證盈利的前提下向市場提供產(chǎn)品和服務。田園養(yǎng)老首先要區(qū)分運營主體，一般包括專業(yè)運營管理公司和村集體統(tǒng)一運營管理。此外，在選擇運營模式要注意把握運營的要點，對于田園養(yǎng)老產(chǎn)品品牌精心塑造，充分調(diào)動農(nóng)民的參與積極性。達到三方效益共贏：投資開發(fā)商——農(nóng)民——鄉(xiāng)村。

養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址是項目開發(fā)的一個最基本環(huán)節(jié)，也是一個最容易被忽視的環(huán)節(jié)。項目的選址成功與否在某種程度上決定了項目的受歡迎程度，也決定了項目開發(fā)的成功或失敗。因此，在項目開發(fā)之前一定要掌握此類項目選址的基本原則，認真對待項目的選址問題。

住宅在養(yǎng)老地產(chǎn)中占據(jù)著核心地位，是十分重要的產(chǎn)品之一，是養(yǎng)老地產(chǎn)的最基本構(gòu)成要素，也是老人決定是否選擇入住所關(guān)注的首要問題。而對于養(yǎng)老住宅，住宅類型與戶型又是老人重點考慮的兩個方面。因此，什么樣的住宅類型，什么樣的戶型，適合什么樣的老人是我們在養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，值得注意的關(guān)鍵問題。

老年人是人類社會的一個特殊群體，由于退休賦閑以及從撫養(yǎng)人口轉(zhuǎn)變?yōu)楸粨狃B(yǎng)人口，幾十年形成的生活規(guī)律發(fā)生了劇變，不僅是生理上的退化，許多老年人在心理上都難以為自己找到合適的角色。在思想上、生活上、情緒上及人際關(guān)系等各方面上都產(chǎn)生了不適應，容易產(chǎn)生失落感。