1.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園概念

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以先進(jìn)經(jīng)營理念和管理方式為支撐，依托特色自然、人文資源，拓展精深加工、農(nóng)耕體驗(yàn)、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費(fèi)者多元化需求的一種新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費(fèi)形態(tài)。

2. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園評定標(biāo)準(zhǔn)
繼《關(guān)于組織開展國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建工作的通知》后，國家旅游局和農(nóng)業(yè)部發(fā)布《國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)與管理規(guī)范征求(意見稿)》，首次明確了國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園評定標(biāo)準(zhǔn)，《規(guī)范》提出在評定國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園時(shí)，要求旅游功能突出，項(xiàng)目主題鮮明，住宿餐飲、產(chǎn)品展示、文化展覽地等基本功能齊全等,主要體現(xiàn)在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和景觀與資源質(zhì)量三方面。

3.1 申報(bào)條件

國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園申報(bào)主體為具備獨(dú)立法人資格的國有農(nóng)場，莊園創(chuàng)建需遵循相關(guān)法律法規(guī)，并滿足一下基本條件：

4. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園構(gòu)建模式

創(chuàng)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園必須堅(jiān)持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位，以農(nóng)業(yè)為本，進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)業(yè)的規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、機(jī)械化、產(chǎn)業(yè)化水平，依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和投資企業(yè)品牌打造高品質(zhì)田園綜合體，復(fù)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游兩大基本功能，并在良好的農(nóng)業(yè)、自然基礎(chǔ)上進(jìn)行高品質(zhì)的打造。

5. 國外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園先進(jìn)模式

當(dāng)國內(nèi)的農(nóng)業(yè)還在以單一生產(chǎn)方式運(yùn)行時(shí)，相比國外一些土地資源少、耕地資源短缺的地區(qū)早已轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，以精細(xì)化的管理和運(yùn)營早已走在農(nóng)業(yè)發(fā)展的前端了。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園更是升級版的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變模式，它以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，高度集中了精深加工、農(nóng)耕體驗(yàn)、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，以滿足消費(fèi)者多元化的需求。

6.1國外農(nóng)業(yè)莊園案例

6.1.1 瑞典羅森戴爾農(nóng)業(yè)示范莊園

羅森戴爾農(nóng)業(yè)示范莊園位于瑞典首都斯德哥爾摩近鄰，地理區(qū)位優(yōu)越，交通便利。莊園所在地空地清新、環(huán)境優(yōu)美，對于久居都市的人來說是一個(gè)舒緩身心、休閑放松的好去處。莊園前身是昔日的瑞典皇家園林，有著數(shù)百年的歷史，由于歷任的莊園主人對其精心的經(jīng)營和發(fā)展，逐漸從單一的園藝基地轉(zhuǎn)變?yōu)橐杂袡C(jī)農(nóng)耕為基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，以多種經(jīng)營方式為增值業(yè)務(wù)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)莊園。

7. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園打造策略

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以旅游業(yè)為輔的一種新興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費(fèi)形態(tài)，對于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的打造，農(nóng)業(yè)仍是核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因此將農(nóng)業(yè)繼續(xù)作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上衍生出休閑旅游乃至旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。通過土地流轉(zhuǎn)，在城市周邊形成規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化種植、養(yǎng)殖區(qū)域，并融入休閑、娛樂等元素，同時(shí)打造田園風(fēng)光以吸引受眾，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合。

8. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計(jì)

8.1 注意要點(diǎn)

農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)為園區(qū)的主題類型、功能分布等提供了總體架構(gòu)，是國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)成功的前提要求，也決定了農(nóng)莊今后的發(fā)展效果和提升空間，因此在對農(nóng)莊進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要注意以下要點(diǎn)，以避免因規(guī)劃不足對項(xiàng)目帶來的短板。

9. 盈利分析

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的發(fā)展是以農(nóng)為本，在提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量和效益的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，是有關(guān)農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)結(jié)合發(fā)展的高級形態(tài)，對解決我國農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革有重要意義。然而，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是否盈利，如何盈利，成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園戰(zhàn)略成功與否的重要現(xiàn)實(shí)問題。